| 问题 | 怎么查自己有没有购房资格 |
| 释义 | 查询有无购房资格： 1、网上预签：不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果当事人在办理网上预签，就需要在阅读完相关限购政策后，登录市市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查：需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果：登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、当事人的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4、领取合同：48小时后核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明该当事人具备了购房资格。 有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据相关法律规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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