| 问题 | 房子烂尾不还房贷会怎么样 |
| 释义 | 如果房子出现烂尾并且没有及时归还抵押贷款,可能会产生逾期还款记录出现在征信报告中、银行收回贷款需要一次性归还本金和利息、产生诉讼时效等后果。房子烂尾的诉讼时效是三年。如果买了烂尾楼,可以先去办理房屋产权证,然后保留购房的相关证据,向法院起诉。 法律分析 如果房子出现烂尾并且没有及时归还抵押贷款,可能会产生以下后果: 1. 逾期还款记录会出现在用户的征信报告中。如果用户的信用报告中存在连续三次或六次逾期记录,那么可能会被视为信用状况不佳,从而影响用户的信用评级和未来的信用贷款申请。 2. 如果银行决定收回贷款,用户可能需要一次性归还贷款本金和利息。这意味着用户将承受巨大的还款压力,可能导致财务困难。 因此,如果房子出现烂尾并且没有及时归还抵押贷款,用户应该尽快采取行动,避免产生不必要的后果。 二、房子烂尾的诉讼时效是多久 房子烂尾的诉讼时效是三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。 《民法典》规定：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、买了烂尾楼损失怎么主张 买了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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