| 问题 | 房子到期，房客不搬应该怎么样办 |
| 释义 | 租赁合同期满后，承租人要求继续承租房屋，若合同有相关约定则遵从，否则承租人享有优先承租权，但出租人有权要求终止租赁关系并恢复房屋原状，若承租人拒不搬离，出租人可协商或起诉要求返还房屋及逾期使用费。 法律分析 承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋另作他，用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。 如果合同有约定，则遵从约定合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。 如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。 如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商协商不成的，出租人可以向人民法院起讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。 拓展延伸 应对房客不搬走的问题，寻求法律支持 当房客不搬走时，您可以寻求法律支持来解决这个问题。首先，您可以与房客进行积极沟通，了解他们的原因和意图。如果沟通无果，您可以咨询律师，了解相关法律规定和程序。根据当地的租赁法律，您可能需要发出正式的通知书，要求房客搬离。如果房客仍然不配合，您可以向法院提起诉讼，寻求强制执行的命令。在这个过程中，律师将会为您提供法律建议和代理您的利益。请记住，法律程序可能需要一定的时间和费用，但它可以为您提供合法的解决方案，保护您的权益。 结语 当房客不搬走时，您可以寻求法律支持解决问题。首先，积极沟通，了解原因和意图。如无法解决，咨询律师，了解法律规定和程序。发出通知书要求搬离，如仍不配合，向法院提起诉讼，寻求强制执行。律师提供法律建议和代理您的利益。法律程序需时间和费用，但保护您的权益，提供合法解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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