| 问题 | 提前退租可以退已付租金吗 |
| 释义 | 租客提前退租合同无约定的情况下，一般可以退剩余租金。但如果租赁合同明确约定房东有权扣除押金，房东可以不退还押金。然而，在租赁关系消除、租客迁空并付清所有费用后，房东应退还未履行租期的已付租金给租客。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律分析 提前退租已付剩余的租金合同无约定的，一般是可以退的，租赁合同没到期，承租人单方解除或者终止合同，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任。 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后，将未履行租赁期间的已付租金退还给租客。 拓展延伸 提前退租如何处理已付租金？ 当租客提前退租时，处理已付租金的方式取决于租赁合同的具体条款和双方的协商。通常情况下，如果租客提前退租，房东可以根据合同约定扣除一定的违约金或者按照租期剩余时间计算退还部分租金。另外，如果租客找到了新的租户来接手租约，房东可能会同意将已付租金转让给新租户，从而减少租客的损失。然而，具体处理方式还需根据合同约定和双方协商来决定。建议租客在提前退租前与房东进行沟通，并尽早协商解决已付租金的处理方式，以避免纠纷的发生。 结语 根据中华人民共和国民法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担相应的违约责任。对于租赁合同中提前退租的情况，具体处理方式取决于合同条款和双方的协商。一般来说，房东可以根据合同约定扣除违约金或按剩余租期退还部分租金。建议租客与房东及时沟通，协商解决已付租金的处理方式，以避免纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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