| 问题 | 期房购买时何时缴纳首付款 |
| 释义 | 购买期房需在认购协议签订后七天内缴纳首付款，转让预购商品房需在合同签订后十五日内申请变更预售登记。购房贷款首付不低于30%，二套房不低于60-70%。购买期房需提供身份证、结婚证或单身证明、首次购房证明、购房合同、首付款收据、收入证明和存折流水等材料。 法律分析 一、期房购买时何时缴纳首付款 期房购买时一般在签订认购协议的七天内缴纳首付款。 预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后，双方达成一致签订书面合同，在合同签订后十五日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 《城市房地产管理法》第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 二、购房贷款时首付款是多少 根据国家规定，以家庭为单位，首次购房首付不低于30%，二套房首付不低于60-70%；买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%，个人按揭二套房的，最低首付40%。 三、购买期房的手续中需要提供什么材料 1.购房人身份证复印件（正反两面）。 2.结婚证复印件或单身证明（民政局出具）。 3.房产局出具首次购房证明。如果不是首次购房，则会提高首付款比例。 4.购房合同。 5.首付款收据。 6.购房人收入证明（加盖用人单位公章）。 7.购房人存折流水（要求半年以上，每月有收入，有支出，有结余）。 结语 购房过程中，期房购买需在签订认购协议后七天内缴纳首付款。根据《城市房地产管理法》，房地产转让应签订书面合同，合同中应明确土地使用权取得方式。购房贷款时，首付款根据国家规定，首次购房不低于30%，二套房不低于60-70%。购买期房需提供身份证复印件、结婚证或单身证明、首次购房证明、购房合同、首付款收据、购房人收入证明和存折流水等材料。以上为购房过程的相关要点。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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