| 问题 | 赠与的房产可否要回？ |
| 释义 | 赠与的撤销权分为任意撤销和法定撤销，根据《民法典》规定，赠与人在财产转移前可以任意撤销赠与。但经过公证或具有公益性质的赠与合同不适用此规定。法定撤销是在特定情况下，赠与人或其继承人、法定代理人可以撤销赠与。赠与人的撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。要回已赠与的房屋需查看是否登记，已登记则不能收回，否则可到公证机关办理撤销手续。 法律分析 已经赠与出去的房子能否要回来，首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记，如果已经登记了，那么赠与的房子就不能收回；如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。 无论什么情况下都可以撤销赠与吗 赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。 根据《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。 《民法典》第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； (二)对赠与人有扶养义务而不履行； (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 拓展延伸 赠与房产后，如何恢复所有权？ 赠与房产后，要恢复所有权需要进行一系列的法律程序。首先，需要确保赠与的房产在法律上是有效的，没有存在任何违法情况。其次，需要与受赠人进行协商，尽可能达成双方的一致意见。如果协商不成功，可以考虑通过法律途径解决，例如提起诉讼或申请仲裁。在法律程序中，需要提供充分的证据证明赠与的房产存在问题，以及证明自己有恢复所有权的合法权益。最后，根据法院或仲裁机构的判决，可能需要进行房产转移手续，从而恢复所有权。需要注意的是，具体的操作步骤可能因地区和法律条款而有所不同，建议咨询专业律师以获得具体指导。 结语 赠与房产后，要撤销赠与并恢复所有权，需要遵循一系列法律程序。首先，确保赠与房产合法有效，无违法情况。其次，与受赠人协商，尽力达成一致。若协商不果，可通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。在法律程序中，需提供充分证据证明房产存在问题，自身拥有恢复所有权的合法权益。最后，根据法院或仲裁机构判决，可能需办理房产转移手续，以恢复所有权。具体操作步骤因地区和法律条款而异，建议咨询专业律师获得具体指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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