| 释义 |
法律主观：
没有他项权证注销抵押需要提供以下证件：,1.银行出具的还款证明；,2.授权委托书；,3.组织机构代码证；,4.法定代表人和银行经办人身份证复印件；,5.身份证复印件。,当事人可以直接到房地产管理部门办理抵押注销登记了。,房屋他项权证抵押期限通常是2年有效，可以对抗第三人，如果过期不会影响抵押贷款合同的法律效力，只是他项证抵押期限过期后就没有了向法院主张权利的权利，建议当事人可以在他项权证期限过期前重新提交证明材料，经房屋产权登记管理机构审批通过后继续有效。即便是他项权证已经过期了，只要没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。,相关法律依据：,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：,(一)主债权消灭;,(二)担保物权实现;,(三)债权人放弃担保物权;,(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。,房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。,《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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