| 问题 | 过期租房合同的法律影响 |
| 释义 | 租房合同过期后仍有法律效力，双方需继续履行原合同约定。租房合同具备法律效力需要满足条件：当事人具备民事权利和行为能力，合同自愿订立且合法，房屋符合出租条件，需办理登记备案。租房违约金一般不超过20%，可根据违约情况约定，且法院可根据请求增减违约金。违约方支付违约金后仍需履行债务。违约金具有调整空间，以增加操作性和实用性。 法律分析 一、租房合同过期了还有法律作用吗 租房合同过期了可能还有法律作用，即当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。 二、租房合同怎样才具有法律效力 租房合同要符合下列条件才具有法律效力： 1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。 3.房屋不属于法律法规禁止出租的。属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。 4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。 5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。 三、租房合同租房违约金是多少 一般租赁合同违约金比例应当不超过百分之二十。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。 结语 租房合同过期后仍可能具有法律效力。如果双方未签订新合同且租方继续使用房屋且房东未提出异议，则原租赁合同仍然有效。双方应继续履行原合同约定，只是租赁期限变为不定期。双方在给予合理时间后，可随时提出解除合同，终止租赁关系。租房合同具有法律效力需满足条件：双方当事人具备民事权利和行为能力；合同平等自愿订立；房屋不违反法律禁止出租；合同内容合法；合同需登记备案。租赁合同违约金一般不超过20%，可根据实际情况约定。法院或仲裁机构可根据请求适当调整违约金金额，使其更具可操作性和实用性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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