| 问题 | 向贷款银行申请个人住房担保贷款 |
| 释义 | 1，提供资料和证明。 2，确定贷款额度。 申请抵押贷款的，贷款额不得超过抵押房产估价现值的70%;申请质押贷款的，贷款额不得超过各质押权利凭证所载本金之和的90%。无论采取何种担保方式，最高贷款均不得超过所购房价款的70%。 3，确定贷款期限。 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不超过20年。 4，贷款利率规定 用信贷资金发放的个人住房贷款利率法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期限为1至3年(含3年)的，执行6个月到1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限期为5至10年(含10年)的，执行5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。 一、银行贷款基准利率国家是怎么规定的 银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。 2004年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0．9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2．3倍基准利率。 2015年6月28日晚，央行宣布，自2015年6月28日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．85％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至2％。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 二、房子按揭贷款利率是多少 （一）房子按揭贷款数据统计利率： 1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5．36％，相当于基准利率1．09倍，环比10月上升1．13个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4．93％，最高值为郑州达5．77％； 2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10％－20％，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30％。 （二）房子按揭贷款形式利率： 1、住房商业贷款利率： 央行基准利率并未改动一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上为4．9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5．39％，基本上是基准利率的1．1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4．9％－1．2倍之间，首付最低3成，最高7成。 2、住房公积金贷款利率： 根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2．75％；5年以上3．25％。 3、组合贷款利率： 组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。 |
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