| 问题 | 二手套房的首付是多少 |
| 释义 | 央行、住建部、中国银监会三个部门联合发布了一份文件，对个人住房贷款政策进行了调整。对拥有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房，最低首付比例调整为不低于40%。同时，财政部还下发通知：个人普通住房转让营业税免征期由5年恢复为2年。对于二手房市场来说，购房者普遍承担购房营业税，新政的出台可以降低购房成本，对市场有积极的刺激作用。 法律分析 央行、住建部、中国银监会三个部门联合发布了一份文件，对个人住房贷款政策进行了调整。对拥有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房，最低首付比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。同日，财政部还下发通知：个人普通住房转让营业税免征期由5年恢复为2年。 第二套住房首付比例下降，营业税期限从5年恢复到2年。1契税：一般为房价的1%（90平方米以下及首套房1%，90平方米以上144平方米以下1.5%，144平方米以上4%）。 2。营业税：税率为5.5%。个人销售住房不足2年的，全额征收营业税；销售非普通住房超过2年（含2年）的，按销售收入与购买价格的差额征收营业税；销售普通住房超过2年的，按销售收入与购买价格的差额征收营业税（含2年）免征营业税。 人们普遍认为，第二套住房的首付可以直接从50%降到40%。此次政策调整完全超出了业内预期，业内普遍认为这对改善型住房是一大利好。 二套房首付比例可由60%降至40%，意味着购房压力减轻。以一套市值300万元的房子为例。按照之前二房六成首付比例，首付为180万元。现在首付降低到40%。首付仅120万元，减少60万元。谢安地产市场总监胡晓晖认为，这一调整是一步到位的。如果二套房首付只从六成降到五成，就不值“喜达屋本”。以往二套房贷利率上调，但这次如果首付直接降到四成，对商业贷款利率没有刚性调控。对于商业银行来说，利率需求变得更容易协调。最近，改善型住房市场本身已经复苏。新政策的出台，可以进一步刺激市场的回暖，增强市场信心。据东骏国际营销副总裁吕×伟介绍，虽然大量的二手房会带走新房市场的一批客户，但也会给大量的改善型楼盘带来新的客户。因此，新政对房价和成交的影响取决于板块。那些以刚需房地产为主的板块不会涨价，但也可能降价。昨天，财政部也作出调整，个人住房转让营业税免征期由5年恢复为2年。对于二手房市场来说，无疑是一剂强心针。 杭州我爱我家计划生育部主任周*军告诉记者，这将对恢复整个市场的信心起到很大的作用。如此强势的救市政策已经很久没有出现了。 对于二手房市场来说，对双方来说都将是一个有利可图的局面。在杭州二手房市场，购房者普遍承担购房营业税。对购房者影响最直接的是首付比例和营业税最新变化导致的购房成本下降。对于一些打算出售房屋但有固定年限（两年至五年）的人来说，可以省下营业税。 那么，如果免税期由5年改为2年，是否会导致大量二手房入市？周军认为暂时不会。 如果二手房市场大量房屋入市，一般有两种情况：一种是市场不好的时候，人们急于出手；另一种是市场好的时候，人们想出手。周*军分析，新政刚刚出台，买卖双方在价格上还需要有一个博弈和认定的过程，而这段时间的金额应该不会很大。利好消息转化为市场交易需要很长时间，但经过一段时间的调整，成交量肯定会大幅上升。 拓展延伸 个人住房贷款政策调整：最低首付比例40% 近日，我国政府发布了一项新的个人住房贷款政策，对最低首付比例进行了调整。根据新的政策，最低首付比例从之前的30%提高到了40%。这一政策的目的是为了促进房地产市场健康发展，缓解购房者的经济压力，同时也能降低银行的风险。 从消费者角度来看，最低首付比例的提高意味着购房者需要支付更高的首付款，从而降低了购房者的负担。此外，银行也会更加谨慎地评估贷款申请人的信用风险，从而降低了贷款风险。 然而，这一政策的实施也可能会对房地产市场产生一定的影响。对于购房者来说，首付款的提高会增加购房成本，降低购房能力。此外，较高的首付比例也会降低购房者的购房意愿，导致房屋销售量下降。 综上所述，个人住房贷款政策调整后，最低首付比例从30%提高到了40%。这一政策的实施将对房地产市场产生一定的影响，需要购房者及市场参与者密切关注。 结语 央行、住建部、中国银监会三个部门联合发布了一份文件，对个人住房贷款政策进行了调整。对拥有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房，最低首付比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。同时，财政部还下发通知：个人普通住房转让营业税免征期由5年恢复为2年。对于购房者来说，第二套住房的首付比例下降，营业税期限从5年恢复到2年，可以减轻购房压力。此外，营业税的征收方式也发生了变化，对于商业银行来说，利率需求变得更容易协调。新政的出台可以进一步刺激市场的回暖，增强市场信心。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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