| 释义 |
一、农村宅基地的基本释义和申请条件：
（一）基本释义：
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
（二）申请条件：
(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
（三）农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
(1)年龄未满十八周岁的；
(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
(3)出卖或者出租村内住房的。农村宅基地一般以户为单位申请，《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，即“一户一宅”。各地都有相关的宅基地批准和管理文件，内容大体相同，申请批准的面积当然有标准。比如我这边规定：6人以上为大户，使用耕地的，不得超过125平方米；使用其它土地的，不得超过140平方米；使用荒地荒坡的，不得超过160平方米。4至5人为中户，使用耕地的，不得超过80平方米。
二、审批标准
1、首先农村村民宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅(包括住房、附属用房和庭院)的集体所有土地。这里提到的“批准”，是指经土地管理部门(及规划部门)批准，而不是你所的村里，如果只经村里批准，那就是违法违规，越权审批。
2、《土地管理法》第六十二条第二款、第三款规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。从上述规定，可以看出，宅基地审批绝不是某一级组织机构说了算，它是经层层级级审批的，而且要符合规划和规定。上述提及的县级人民政府，在现实中，它的权利已全权授托给土地管理部门。
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