| 问题 | 未办理房产证时财产分割应怎么协商分割 |
| 释义 | 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 一、刚交首付，离婚怎么办理? 刚交首付办理离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。协议离婚是指夫妻双方自愿解除婚姻关系，就离婚相关问题达成一致意见，向民政局申请离婚登记，由民政局颁发离婚证解除婚姻关系。在诉讼离婚中，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 二、有贷款的房子离婚以后房子怎么分割 有贷款的房子离婚怎么分割：还有房贷的房屋离婚时由男女双方协商分割，有争议的法院不会直接判决，而是按实际情况确定使用人。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 三、夫妻离婚时房子怎么分 夫妻离婚时房子分配首先看双方是否都主张房屋的所有权，同意价高者得的，就按价高者得的方法分配；其次只有一方主张房屋所有权的，由专业机构评估价格后补偿给另一方；最后如果都不主张房屋所有权的，法院根据当事人的申请拍卖房屋，将所得的款项分割给双方。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定， 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 |
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