| 问题 | 警惕租赁合同中的潜在风险 |
| 释义 | 合同诈骗多种形式：中介截留资金、虚假购房人转卖房屋、冒用身份骗贷款、虚假租售信息骗取费用、隐瞒房屋已抵押或出售、虚构投资项目、伪造身份签合同、隐瞒拆迁转租。 法律分析 合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。 一是房屋租售中介实施的诈骗：采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目;中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利;利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有;公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。 二是房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。 三是虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实。 四是以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。 五是通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。 六是隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。 拓展延伸 租赁合同中的常见欺诈手段及防范措施 租赁合同中的常见欺诈手段包括虚假房源信息、恶意隐瞒房屋状况、违规加租、损坏房屋恶意索赔、押金不退等。针对这些欺诈手段，租户可以采取一些防范措施。首先，确保房源信息的真实性，多方求证，避免上当受骗。其次，签订合同前，仔细检查房屋状况，如有问题及时提出。第三，了解租赁法律法规，明确自己的权益，避免被不合理加租。第四，保留好与房东的沟通记录，以备日后维权使用。最后，租赁结束时，认真检查房屋状况，确保退还押金。通过加强对常见欺诈手段的了解，并采取相应的防范措施，租户可以更好地保护自己的权益。 结语 合同诈骗是以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取他人财产的行为。在房屋租售中介、房地产开发商、个人等方面，存在着各种欺诈手段。租户在签订租赁合同时应注意房源信息真实性，检查房屋状况，了解租赁法律法规，保留沟通记录，并在租赁结束时仔细检查房屋状况以确保退还押金。通过加强对欺诈手段的了解，并采取防范措施，租户可以更好地保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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