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问题 家人之间低价卖房
释义
    一、家人之间可以低价卖房吗
    亲属之间房产过户可以低价卖,亲戚之间互相转让房子,也是要签订合约的。如果合同内容无违法内容,合同可以有效。但是合同不能起到证明所有权变更的作用,只能双方在成买卖关系。房屋属于不动产,按民法典规定,只有产权登记才是认定产权归属的标准
    二、亲属低价买卖过户流程
    1、签订房屋买卖合同,支付购房款项,缴纳房屋交易税费。
    2、准备好申请材料后到房产局填写表格,按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    三、过户时间有限制吗
    房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。根据《房屋登记办法》第二十三条的规定,自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;抵押权、地役权登记,10个工作日;预告登记、更正登记,10个工作日;异议登记,1个工作日。
    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
    四、房产证怎么过户
    我国法律规定,房产证过户的流程是:需要签订合同、递件、交税、完税过户、领证。不同的地区有时候,程序是不同的,比如有的地方需要先交税再递件。签订销售合同,是指买卖双方与中介方就房价、交付方式、付款方式等进行协商、签订合同。交付一般是指买卖双方持有关资料,向房管局申请房地产转让登记。
    
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更新时间:2025/3/17 1:57:13