| 问题 | 没有房产证的房子可以公证吗 |
| 释义 | 一、无房产证的房子怎么公证 没有房产证的房子无法进行公证，公证房子需要提交相关的证明材料，包括房屋所属产权证等，如果没有房产证，在办理公证时，其提交的材料就不齐全并且无法补齐，公证机构不予办理公证。 二、无产权证的房子能否私人买卖 无产权证的房子不能私人买卖。因为产权证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。如果卖房者没有产权证就无法证明该房屋是其所有，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 根据我国相关法律的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 无产权证的房子属于上述的第六项，所以不能买卖。 三、没有房产证能否抵押 抵押权自登记时设立，这便要求办理抵押登记的时候，需要进行房产簿登记等行为，如果不存在有效的房产证，则无法进行抵押登记，因此，没有房产证无法完成有效的抵押登记。 【中华人民共和国民法典】 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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