| 问题 | 房产如何处理房屋房产抵押权和租赁权 |
| 释义 | 按照以下标准处理同一财产上的抵押权和租赁权： 1、抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响； 2、当事人通过拍卖等方式实现抵押权的，不影响同一财产上设立的租赁权的效力。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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