| 问题 | 在房屋租赁过程中承租人是否享有优先承租权？ |
| 释义 | 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值;其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。 房屋共有人的优先承租权归谁承担 房屋共有人的优先承租权，是指共有的房屋出租时，在同等条件下，该房屋的其他共有人有优先承租权。 承租人可以继续对已经转让的房屋承租权吗 根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。 住宅房屋承租人是否应该给予征收补偿 承租人不能得到征收补偿。对于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿承租人是可以获得补偿的。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 第（一）被征收房屋价值的补偿； 第（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 第（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 承租人优先购买权什么情况下失灵？ 承租人优先购买权以下情况下失灵： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 房屋拆迁怎么赔偿承租人 房屋拆迁，承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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