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问题 房屋过户给子女的方法有哪些,需要花多少钱
释义
    一、房屋过户给子女的方法
    (一)房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需缴纳契税和产权转移登记费。
    (二)赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
    (三)继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    二、父母将房产过户给子女需要花多少钱?如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下,该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续。过户涉及以下费用:除了以上费用,非直系亲属间办理过户、增名,还需缴纳营业税。举例说明:一套140平米,价值400万元的房产过户需要缴纳的费用。交易费:2.5元140=350元。契税:400万元3%=120000元。个人所得税:400万元1%=40000元。另加工本等15元、登记费80元,过户费共计160445元。
    三、哪种过户方式最省钱?继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。以上就是房屋过户给子女的方法和大概的费用问题,希望上述内容能帮助购房者选择最佳的过户方案。
    
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更新时间:2025/3/5 0:26:40