| 问题 | 接受遗赠的房产出售要缴纳什么税 |
| 释义 | 继承房产再出售需要缴纳的税费有：合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。 一、房子过户费怎么算？ 房屋过户的主要方式可以分为房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。 房屋买卖过户费：房产交易费按照每平方米3元计算。印花税的税率为百分至零点零五。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳契税。住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 房屋赠与过户费：需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳。个人所得税按年限缴纳，如房子不满5年的，应当缴纳的费用按房子差价额的20%。 房屋继承过户费：需缴纳契税、印花税、公证费。契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 二、法定继承需要交税吗 遗产继承可能涉及到的税费可能有遗产税、契税和个人所得税。我们分别来看：1、关于遗产税。截止2019年7月份，我国税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，所以目前是不征收的。但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台。2、关于契税。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应该征收契税。3、关于个人所得税。房屋产权所有人死亡，对依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。综合来看。根据目前的法律规定，法定继承不交税。 三、房子过户费怎么算的 房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。 第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。 第二、房屋继承的方式。主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的继承权公证费。印花税按0.05%的税率计收，至于契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 第三、房屋赠与的方式。主要包括：契税、增值税、个人所得税、印花税。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 |
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