| 问题 | 抵押房产能否办理房屋买卖公证？ |
| 释义 | 抵押房屋不能买卖，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让是指房地产权利人将其房地产转移给他人。但有一些情况下，房地产不能转让，如以出让方式取得土地使用权、被司法机关或行政机关限制、权属有争议等。以出让方式取得土地使用权的转让还需满足一定条件，如支付出让金、完成投资开发等。转让房屋时，需持有房屋所有权证书。 法律分析 如果处于抵押状态的，房屋的所有权是抵押给抵押权人的，所以是不能买卖的，自然不能办理买卖公证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 拓展延伸 房屋抵押是否影响房屋买卖公证的有效性？ 房屋抵押与房屋买卖公证的有效性密切相关。一般情况下，房屋抵押并不会直接影响房屋买卖公证的有效性。房屋买卖公证主要是为了保障交易双方的权益，确保交易的真实性和合法性。然而，若房屋存在抵押情况，买卖双方在办理公证时需要特别注意相关抵押权人的权益。双方应当明确抵押权人是否同意该房屋的买卖交易，并在公证过程中注明相关约定。若抵押权人未同意或存在纠纷，可能会影响公证的有效性。因此，在办理房屋买卖公证前，建议与抵押权人进行沟通，并确保相关手续的合规性，以保证公证的有效性和交易的顺利进行。 结语 房屋抵押与房屋买卖公证的有效性密切相关。房屋买卖公证主要是为了保障交易双方的权益，确保交易的真实性和合法性。然而，若房屋存在抵押情况，买卖双方在办理公证时需要特别注意相关抵押权人的权益。双方应当明确抵押权人是否同意该房屋的买卖交易，并在公证过程中注明相关约定。若抵押权人未同意或存在纠纷，可能会影响公证的有效性。因此，在办理房屋买卖公证前，建议与抵押权人进行沟通，并确保相关手续的合规性，以保证公证的有效性和交易的顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条、第三十九条 |
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