| 问题 | 签订的意向协议书有法律效力吗 |
| 释义 | 意向书系预约合同，其法律效力止于本约合同签订时。若意向书虽具备合同主要条款，但当事人在意向书中明确约定了将来订立正式合同的时间或条件此时，应当认定该意向书为预约合同。 关于其法律效力，若当事人如约签订本约合同时，应当认定当事人已履行意向书中约定的签订本约的义务，则意向书的效力于本约合同签订时已终止。 一、怎么让开发商退定金？ 一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。一般来说，购买者退定金是需要一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 二、保险代理人合同算正式合同吗 无论是保险产品合同还是营销员的代理合同都是正式合同。先说营销员的代理合同，当个人凭保险资格证向保险公司申请进入保险公司，都要和保险公司签订营销员代理合同，保险公司授权给营销员以保险公司的身份进行个人保险营销活动，双方受法律保护保险产品合同也是正式合同，客户通过保险营销员的营销活动，和营销员签订一份投保书【也称投保意向书】，此时还不算是合同，只是客户对这份保险产品的意向需求。保险营销员向保险公司提交客户这份投保书和客户相关资料后，保险公司及时进行各项资料条件审核，达到合格标准准予投保的，接收首期保险费，并制作出这款客户需求的保险产品的各项约定的详细内容和详细条款事项和详细日期，并及时送到客户手中，由客户亲自接收并签字。至此，这份保险合同才正式生效。双方接受这份保险合同，共同遵守和执行合同的约定，受法律保护。 三、买房交了定金可以退吗 买房交了定金是否能退，需要根据具体的情况而决定。买方未按认购书约定的期限、地点签订合同，或在正式签订合同时变更认购书确认的价格、面积、户型等主要条款，导致未签订合同的，视为违约，所交押金不予退还。因卖方在意向书约定期限内将所购房屋转售给第三人，致使买方未能正式签订合同的，应当双倍退还购房人定金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百九十五条，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 |
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