| 问题 | 2023最新期房购买流程 |
| 释义 | 购买期房的步骤包括签署认购书、缴纳订金、签署买卖契约、预售登记和签订管理公约。在签署认购书后，购房人应前往售楼处缴纳订金，并签署《签约需知》。之后，应在规定时间内到指定地点签订正式契约，契约包括内销商品房销售契约、外销商品房预售契约等。预售登记是契约生效的重要环节，买卖双方应在契约签订后30日内到所属房屋土地管理局市场处办理。最后，签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 法律分析 购买期房的步骤如下： 1. 首先，您需要到售楼处签署认购书。 2. 购房人确认认可该项目后，前往售楼处缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。 3、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 4、签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 结语 购买期房需要按照一定的步骤进行，包括签署认购书、缴纳订金、签订买卖契约、预售登记等。只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。在预售登记后，还需签订管理公约，并办理入住手续。整个购房程序中，签订买卖契约是最重要的一环。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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