| 问题 | 农村2023年建房政策解析 |
| 释义 | 农村自建房并没有被完全叫停，相关信息有所改善。农村人可以在自己的宅基地上建房，但需遵守规定，如提供申请资料并通过审核。然而，有几类房屋不被允许建造：即将拆迁的地区、无宅基地使用权的房主以及超出宅基地面积的房屋。对于不遵守规则的违规建造，会面临强拆。因此，农村自建房并不是完全叫停，但需要遵守相关规定。 法律分析 可以。 第一，自建房并没有被叫停。农村关于自建房被叫停的消息，其实是农村地区的传言，虽然今年相关的建房指数发生了变化，不过宅基地自建系统并没有完全叫停，而是相关信息有所改善。 农村人口关注自建房的问题也是有道理的，因为对于农村人来说，城里的房子太贵了，如果不能够在自己的宅基地上盖房子，老百姓住租房子就成了问题，农村干部也明确表示，村民要在自家的房子里面重建或者装修、翻盖，要有相关手续，没有说的那么严格，只要是自己的宅基地，建房都是可以的。 但是，如果你想在自己的宅基地上盖房子，像一些当地的村委会提出申请一些资料，审核批准之后就可以进行重建和修建。但是指令改变后，房屋建设规定变得严格了，如果不遵守的话，就会被面临强拆。 第二，这几类房屋不被允许。首先第一类是马上要拆迁的地区不得进行房屋改造，随着社会的发展，国家将对很多的边远地区、老旧小区进行统一拆迁重建，因此很多人都会为了拆迁获得更多的补偿而修建房屋，这不允许。 从个人角度来说，重建的成本比较高，而且重建的房子还要被拆，这对自己来说不是很大的资源浪费吗？在国家层面的拆迁费通常是按宅基地的面积来补偿的，私自改变不会增加，因此不允许这种不利于任何一方的行为。 第二类是禁止无宅基地使用权的一些房主进行建造，当房主决定离开家乡的时候，他们已经失去了宅基地的所有权，只保留了房屋的使用权。也就是说，他的亲戚朋友有这个房屋的使用权，他没有。如果亲戚朋友要拆房重建，是不允许的，一旦拆房，他们就失去了房屋的使用权和宅基地的使用权了。 第三类是自建房的房屋面积超过自己宅基地的面积，私自使用农田面积，不属于建造房屋之类的，都属于是违规建造。这种在农村普遍存在，但是现在不能强制占用土地面积，否则进行围拆。 所以说房屋宅基地叫停、不能翻修是错误的，只是针对不遵守规则的某一类人，大多数人还是该怎么办就怎么办，如果没手续违规建造，那肯定不行，会立马强拆。 结语 针对农村自建房被叫停的传言，事实上并非完全准确。虽然相关建房指数发生了变化，但宅基地自建系统并未完全叫停，只是相关信息有所改善。对于农村人口来说，自建房是解决住房问题的合理选择。然而，在自己的宅基地上建房仍需遵守相关规定，提交申请和资料，经审核批准后方可进行重建和修建。此外，不允许在即将拆迁的地区进行房屋改造，禁止无宅基地使用权的房主建造，以及违规占用农田面积建房等行为。因此，大多数人仍需遵守规则，如若违规建造，将面临强拆的风险。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
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