| 问题 | 车停地下室被刮物业有责任吗 |
| 释义 | 车在小区地下停车场，被划了物业是否负责看停车管理合同。如果签订了保管协议，那物业要负责，保管不到位。 如果没有签保管协议，物业只是负责物业管理，也就是清理地下车库卫生，保证照明，维护设施设备，那么物业就没有责任，物业公司只是带有公共服务性质的服务，并不为个人看管财物。 一、出租房的物业费哪方来交 出租房的物业费由出租人来交，如果合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通； 治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 二、停车场被蹭了找不到事故车辆怎么办 1、商业停车场被刮蹭：与停车场协商：商业停车场，无论地下还是露天，只要收费，就应该承担看管的责任，没有收钱不管的道理。如果车被刮蹭，找不到肇事者，原则上，停车场负责单位需要承担相应的车损赔偿。2、小区停车场被刮蹭：找物业协商解决：和商业停车场不同，小区物业收取的停车费，不一定是车辆保管费，更多的属于占地费。所以要了解清楚，小区有没有与物业签订停车服务管理合同。如果有，根据法律规定，物业是按照服务合同的约定提供相应的服务，因此业主的汽车发生刮蹭、财产受到损害、找不到第三方的，物业需要承担赔偿。 三、在下水道反水物业该怎么赔 作为物业公司，应当按照物业管理服务内容及协议约定对小区房屋共用设施设备及其运行进行日常维护和管理。通常情况下，物业公司对于下水主管道的检修、维护工作主要包括定期对下水主管道底端进行清掏，对污水井和化粪池进行检查。该案中，下水主管道的堵塞系大量的油污和各种残留物累积造成，并非短时间形成，如果物业公司日常巡查、防范到位，定期清理，是可以防止堵塞情况发生的。虽然物业公司在接到张先生报修后，及时赶到现场进行维修疏通，避免了损失继续扩大，但作为涉案房屋的物业管理者，其并未按照《物业管理服务协议》履行疏通管道、维护管道畅通的义务，主观上存在过错，其过错行为与张先生房屋返水造成财产损失之间存在因果关系，故物业公司应承担相应的赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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