| 问题 | 买房被毁约怎么办？ |
| 释义 | 遭遇买房毁约行为的，守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。 一、协议解除合同需不需要承担违约责任？ 协议解除合同一般不需要承担违约责任。合同当事人可以先行私下协商解决，双方达成协议的可以依约解除合同；协议不成的守约方可以要求违约方继续按照约定履行合同并支付违约金，或者选择解除合同并进行相应的损失赔付。 二、合同毁约要怎么赔偿 合同毁约赔偿如下： 1、合同中没有约定的，守约方可以要求违约方继续履行，采取补救措施或者赔偿损失； 2、当违约金高于一方造成的损失时，另一方可以要求减少违约金； 3、违约金不足以赔偿损失，一方可以要求增加违约金额。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、未履行合同如何处理 未履行合同按违约处理。合同未履行的程度，即合同违约程度分为一般违约和根本违约。一般违约是指合同未履行的程度较浅，不涉及合同的主要和关键内容，不影响守约方合同目的的实现。此时，守约方有权要求违约方按照合同继续履行合同，弥补未履行部分的内容。守约方也有权要求违约方承担相应的违约赔偿责任，但不能要求解除合同，合同需要继续履行。根本违约是指合同未履行的程度较深，涉及合同的主要和关键内容，影响守约方合同目的的实现。此时，守约方有权要求解除合同，并要求违约方按照合同承担相应的违约赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 |
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