| 问题 | 职工调离单位所购房改房可以退回吗合法吗 |
| 释义 | 职工调离单位所购房改房一般不可退回，房改房产权年限为土地使用年限，单位房改房买卖流程包括沟通、签订合同、申请审查、办理产权变更登记、缴纳税费、申请银行贷款和交付房屋。 法律分析 一、职工调离单位所购房改房可以退回吗合法吗 职工调离单位所购房改房一般不可以退回，退回不一定合法。所购的房改房本质上是属于劳动者在用人单位工作多年的一种补偿，职工按照法律规定购买的房子，应当有房屋的所有权。 根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第二条 （六）停止住房实物分配后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积人未达到规定标准的职工实行住房补贴。住房补贴的具体办法，由市（县）人民政府根据本地实际情况制订，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。 二、房改房的产权年限 房改房产权指的是土地使用年限，使用年限为土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 三、单位房改房的买卖流程是哪些内容 单位房改房的买卖流程是买卖双方进行沟通；买卖双方签订《房屋买卖合同》；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。办理立契手续；缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。申请银行贷款；交付房屋。 结语 职工调离单位所购房改房一般不可退回，退回不一定合法。购买的房改房是劳动者的补偿，具备房屋所有权。房改房产权年限为土地使用年限，一般为70年。单位房改房的买卖流程包括沟通、签订合同、申请审查、办理立契手续、缴纳税费、产权变更登记、领取产权证、申请贷款和交付房屋。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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