| 问题 | 房贷逾期会产生哪些法律后果？ |
| 释义 | 本文介绍了如果房贷逾期会有什么法律后果,并给出了一些按揭买房的注意事项。如果第一个月逾期还贷,银行会联系购房者,提醒他们可能因客观因素而逾期还贷,而非恶意逾期。第二月仍未还贷,银行会催讨,第三个月会发函,并标志着房产处置程序已经进入司法程序,房产将被拍卖。在按揭买房时,要注意家庭经济承受能力,选择纯公积金或商业贷款,选择利率优惠的大银行,提供稳定的收入证明,以及了解还款方式和注意事项。 法律分析 一、若房贷逾期有什么法律后果 若在第一个月出现逾期还贷情况，银行方面会联系购房者。这一方面是为了提醒那些可能因出差、家庭变故等客观因素而导致逾期还贷的人，而非恶意逾期。 第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。 第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。 二、按揭买房注意事项 1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。 2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。 3、选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。 4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。 5、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。 结语 逾期还贷可能会带来严重的法律后果,因此购房人应该按时还款。如果逾期还贷,银行可能会联系购房者进行提醒,并在第二个月进行催讨。如果第三个月仍未能还贷,银行将发出函件,并有可能进入司法程序,使得房产被拍卖。因此,购房人应该在经济上承受能力范围内选择合适的贷款方式,并选择利率优惠的大银行作为贷款合作伙伴。在还款方面,等额还款和等额本金还款是两种常见的还款方式,而还款年限则根据房屋建造时间和银行要求而定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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