| 释义 |
银行催办房产证，业主拖延不办理的后果是银行无法办理抵押，就无法收到抵押的贷款款项。业主拖延不办理房产证，导致无法正常办理不动产证及产生相关法律后果，均由业主本人负责。银行催办房产证拖延不办被起诉的，你贷款买房，银行先根据网签合同编号做的抵押，没有产证始终锁定不了，只有产证出来做的抵押，才是在房产局备案的抵押。房屋交房后，业主一定要主动去办理房产证，这样才能确认房屋所属权。房产证办理流程如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料到房地产交易所办理买卖过户登记；
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，缴纳公共维修基金手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
3、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；
5、经房地产管理部门审查验证盖章后，买方可领取房地产权证。房产抵押贷款的流程如下：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建设委员会做抵押登记；
7、建设委员会出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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