| 问题 | 施工合同无效，发包人能否按照合同约定主张工期延误损失？ |
| 释义 | 施工合同无效，发包人不能按照合同约定主张工期延误损失。1、在施工合同无效时，合同中关于工期延误后相应违约责任的约定，理应无效，发包人不能再依照该约定向承包人主张工期延误的违约金。2、同时，施工合同中关于工期约定的条款无效,故不能直接适用该约定工期作为判断是否存在延误的依据。3、因此，发包人可以主张工期延误损失,但应由其提供因工期延误导致的实际损失的证据,而不能简单参照无效合同的相关约定认定工期延误或计算违约金。风险提示：针对工期延误，发、承包双方还应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。如损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的建设工期确定损失大小的，人民法院将结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。 承包人未按约定工期完工，发包人能否要求解除合同？ 1、如果双方均同意解除合同，可以解除。2、如果因承包人原因导致不能按期完工，且承包人已经明确表明或者以实际行动表明不会再继续施工的，发包人可以要求解除合同。3、如果发包人催告后，在合理期限内承包人仍未继续施工，致使合同目的不能实现的，发包人可以要求解除合同。风险提示：建设工程合同解除的后果：1、合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;2、已经完成的建设工程质量不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 建设施工合同被认定无效，承包人是否可以向发包人主张工程款？ 建设施工合同被认定无效，承包人可以向发包人主张工程款。1、建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。2、建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。3、发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。风险提示：当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。 建设施工合同被认定无效，是否可以向发包人主张工程款？ 建设施工合同被认定无效，可以向发包人主张工程款。应参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。根据法律法规的相关的规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。法律规定，当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。风险提示：建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 承包人未按约定工期完工，发包人可以要求解除合同吗？ 1、如果双方均同意解除合同，可以解除。2、如果因承包人原因导致不能按期完工，且承包人已经明确表明或者以实际行动表明不会再继续施工的，发包人可以要求解除合同。3、如果发包人催告后，在合理期限内承包人仍未继续施工，致使合同目的不能实现的，发包人可以要求解除合同。风险提示：建设工程合同解除的后果：1、合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;2、已经完成的建设工程质量不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 发包人能否以未在约定期限内提出工期顺延申请为由主张工期不顺延 发包人可以以承包人未在约定期限内提出工期顺延申请为由主张工期不顺延，但前提是合同约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请则视为工期不顺延。根据法律的规定，当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人可以以此为由主张工期顺延。风险提示：建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人可以请求减少支付工程价款。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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