| 问题 | 婚前的房产离婚时怎么分配的 |
| 释义 | (一)如果婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割。 (二)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 一、婚前一方买的房子，离婚后怎么分房产 1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。 只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷，并登记在首付款支付方名下的房产； 离婚时，法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 3、婚前买房婚后加名，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。 如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 二、离婚时婚前财产该怎样分割 离婚时婚前财产的分割主要分为以下几种情况： 1、婚前买房为一方个人支付。法律上，这种情况属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，不能分割。财产的处理只能根据业主的意愿进行； 2、婚前买房是两个人出资的。虽然还没结婚，但是两个人一起出资买房可以分割。如果分割方式没有约定，按照当时的出资比例； 3、一人支付婚后首付贷款。法律规定，婚前买房一方支付首付的，首付部分属于个人财产，婚后还款部分属于共同财产，由夫妻共同分割。 三、婚前的财产离婚后如何分割 离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形： (一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。 (三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 【本文关联的相关法律依据】 最高人民法院《关于适用若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。