| 问题 | 卖土地需要什么税 |
| 释义 | 购买土地要交3％～5％税率的契税；3％税率的增值税；增值税税额1%至7%税率的城市维护建设税；增值税税额3%税率的教育费附加；2.6元/平方米～3元/平方米的土地转让手续费。 一、建筑工程企业要缴纳的税有： 1、执行一般计税法的企业增值税税率11％； 2、一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人企业增值税税率3％。 3、其他附加税种如：城建税＝增值税额×税率。税率市区7％；县城、镇5％；乡村1％。教育费附加＝增值税额×3％。地方教育附加＝（增值税＋消费税＋营业税）×2％。上述在地税局申报缴纳附加税依据应交增值税税额计征。还有其他企业所得税、车船使用税、房产税依旧缴纳。 二、单位转租房屋交什么税 1．附加税费：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。 2．房产税：房屋出租依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 3．印花税：财产租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。 4．企业所得税：企业的收入总额包据转让财产收入，故该项收入应参与企业所得税计算。 5．城镇土地使用税：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 三、附加税有哪些 附加税包括： 1、根据正税的征收同时而加征的某个税种。这种作为税种存在的附加税，通常是以正税的应纳税额为其征税标准。如城市维护建设税，是以增值税、消费税的税额作为计税依据的。 2、在正税征收的同时，再对正税额外加征的一部分税收。这种属于正税一部分的附加税，通常是按照正税的征收标准征收的。如与外商投资企业和外国企业所得税同时征收的地方所得税，是附加于外商投资企业和外国企业所得税，按照一定比例（应纳税所得额的3%）加征的税收（即为此种附加税）。这里的地方所得税实际上是外商投资企业和外国企业所得税的一部分。我国现今附加税的征收，通常都有税法指明的特定目的，如增加社会福利、发展教育以及满足地方政府的财政需要等。 3、附加税具体包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。附加税费是以增值税、消费税、营业税实际缴纳的税额为计征依据。 （1）城市维护建设税是为了加强城市维护建设、扩大和稳定城市维护建设资金的来源而开征的一种税，城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。根据纳税人所在地为市区、县城和其他地区，分别按照7%、5%、1%三档税率征收； （2）教育费附加是由税务机关负责征收的预算外资金。教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，目的在于帮助加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。统一按3%的比率征收； （3）地方教育费附加是根据国家有关规定开征的一项地方政府性基金。地方教育费附加以单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，目的在于增加地方教育的资金投入，促进各省、自治区、直辖市教育事业发展。 一、增值税附加税的计提标准： 1、增值税附加税分外资企业和内资企业，外资企业是不用交附加税的，内资企业得交； 2、内资企业的增值税要交附加税，附加税就是市区按增值税的百分之七计算城建税；按百分之三计算教育费附加；按照百分之二计算地方教育费附加； 3、一般纳税人，增值税是销项税减去进项税的差额，销项税按照17%交税；小规模企业，按照3%交增值税。 二、附加税在以下情形需要缴纳： 1、销售自产货物并同时提供建筑业劳务的行为； 2、财政部、国家税务总局规定的其他情形。 总而言之，每一种税收都有它的用途，国家要发展，城市要建设，义务教育开支等都离不开增税，取之于民用之于民。税收是强制性的，没有讨价还价的份，所以，按照税收要求缴纳税款，是每个公民应尽的义务。 |
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