| 问题 | 如何确定二手房购房合同是否合法 |
| 释义 | 二手房购房合同无效的情形包括：欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制性规定、无民事行为能力人的行为、虚假意思表示、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益、无效或被撤销的行为没有法律约束力。 法律分析 二手房购房合同有以下情形的合同无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (3)以合法形式掩盖非法目的。 (4)损害社会公共利益。 (5)违反法律、行政法规的强制性规定。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 拓展延伸 二手房购房合同纠纷的解决方法 解决二手房购房合同纠纷的方法有多种。首先，当出现纠纷时，双方应尽快协商解决，通过友好谈判达成一致。如果无法协商解决，可以寻求第三方调解，如相关行业协会或仲裁机构。如果仍无法解决，可以考虑提起诉讼，将纠纷提交法院审理。在诉讼过程中，应准备充分的证据，包括购房合同、付款凭证、房产证等。此外，可以咨询专业律师，获取法律意见和建议。最终，法院将根据相关法律法规和证据，作出公正的裁决。请注意，解决纠纷的具体方法可能因地区和具体情况而异，建议根据实际情况采取相应措施。 结语 根据以上情况，二手房购房合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反强制性规定等。解决纠纷的方法包括友好协商、第三方调解、提起诉讼等。咨询专业律师获取法律意见和建议，并准备充分的证据是重要的。最终，法院将根据相关法律法规和证据作出公正的裁决。具体解决方法请根据实际情况采取相应措施。 法律依据 《民法典》第一百四十四条第一百四十六条《民法典》第一百五十三条 |
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