| 问题 | 情侣共同购房需注意哪些问题？ |
| 释义 | 情侣婚前购房需注意：房屋登记名下归谁所有，共同购买按共有财产分割。联名购房需保存出资证据或签订协议避免纷争。不建议买立交桥旁房、溢价地块周边房、前身不好楼盘、高压电塔等附近房。情侣买房按实际出资份额分割，需约定公证出资额。 法律分析 恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买(即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看购房合同上是否是两人名字)，则按照共有财产进行分割。 情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。 那么打算结婚置业需要注意点啥呢，有四种房子不建议买： 第一种、城市的立交桥旁边的房子。买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。 第二种、地面成交价极高的地块周边的房子。溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。意味着相邻楼盘的价格也会被透支了!那么它未来价格上涨的空间也就很小了。 第三种、土地前身不好的楼盘。由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。还有就是在化工厂和加油站，化工厂等污染极大的，对居住者的身心肯定是不利的。所以买之前一定要三思了! 第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。300米以外的房子一般来说要好一些。 对于情侣婚前买房一事建议 如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张-谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。 结语 在恋爱期间购买房屋时，登记在谁名下，就归谁所有。而对于情侣婚前共同购房，采用联名方式可以确保双方共同享有所有权。此外，个人应保存出资证据或签订协议，以避免未来可能出现的纷争。在结婚置业时，需要注意避免购买立交桥旁边、地面成交价过高、土地前身不好以及高压电塔、电视塔和加油站旁边的房子。在情侣双方名下登记但产权未记载份额的情况下，按照实际出资份额进行分割。因此，在购房时，建议对出资额做出约定并进行公证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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