| 问题 | 2023四川成都住房转卖后户口该怎么办理 |
| 释义 | 成都住房转卖后户口迁移的相关规定可概括为：同一城市亲友处寄住或租房借房居住，需提供房屋买卖契约和亲友同意落户证明；非同一城市亲友处寄住或租房借房居住，无法将户口迁回原籍；农村居民若原籍地无其他房产且在城镇地区无房产，可将户口迁回原籍；若原籍地已有房产，则需在原籍地继续保留户籍；城市居民买卖房屋需符合户口准入条件；迁入公共户口和申请社区托管、申请房屋租赁备案、房屋交易税费及缴税方式等细节内容，需根据 法律分析 在成都住房转卖后,户口迁移问题有以下规定: 根据《户籍管理条例》的规定,对于城镇居民出售唯一住房后,户籍需要进行迁移的情况,有以下处理方式: 1. 如果城市居民在同一城市亲友处寄住或租房借房居住,可以将户口迁到本人单位集体户上或亲友处,需要提供房屋买卖契约和亲友同意落户证明。 2. 如果城市居民在非同一城市亲友处寄住或租房借房居住,则无法将户口迁回原籍。 3. 对于农村居民,如果其户口已经在农村地区,且在城镇地区没有其他房产,则可以在城镇地区将户口迁回原籍。但是,如果其原籍地已经有一套及以上房产,则需要在原籍地继续保留户籍,不得迁入城镇地区。 以上规定仅供参考,具体办理流程和所需材料可能因地区而异,建议在办理前咨询当地相关部门。 2、对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。按规定可见，原则上你作为出售方有义务迁出户口，迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位集体户口皆可。 但规定并非法律，无法强制出售方迁出，还是要双方在签订购房合同之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。 二、户口的其他处理方法 1、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处。 按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。 若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。 2、迁入公共户口 卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。 3、请买方宽限时间 假如不能立即找到接收户口的亲属或者是其他人，需要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理户口迁移的过程中，卖家可以与买家进行协商，约定给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。 4、申请社区托管 可以到当地派出所进行咨询，询问我们所在社区是否有社区托管户政策，如果有的话我们可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。还是要强调一点并不是无房居民都能申请社区托管。 从申请情况看有的居民拥有不止一处房产，还有的外地居民购房不足5年，都不可以申请社区托管户。此外，还有不少居民长期在国外定居，已经取得外国国籍，他们卖掉唯一住房后，也不能再申请社区托管户口。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，购买房屋后，转卖房屋后，户口应按以下步骤办理： 1. 卖方将房屋权属转移给买方，买方应到当地公安机关办理房屋权属转移登记手续。 2. 买方将房屋权属转移给买方，买方应到当地公安机关办理房屋权属转移登记手续。 3. 卖方和买方应到当地公安机关办理户口转移手续。 具体流程可能会因地区而异，但需遵循当地公安机关的规定。另外，根据《中华人民共和国契税法》的规定，土地使用权互换、房屋互换，互换价格差额由支付差价方缴纳契税。 法律依据 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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