| 问题 | 二手房过户费用怎么算? |
| 释义 | 二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。 契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】 印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。 个人所得税：所购房屋不满2年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 一、房屋产权过户缴税标准是什么 1、过户税包括：契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5％的营业税，个人所得税、土地增值税6％，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。 2、过户税计算： （1）契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。 （2）营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5．65％营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5．65％营业税。 （3）土地增值税：按成交价1％缴纳。卖方承担。 （4）个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担 （5）印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。 （6）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6．00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。 （7）房屋产权登记费：按件每件80．00元交纳，买方承担。 |
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