问题 | 房东期间卖房后还可继续租住吗 |
释义 | 租赁期内房东卖房,租客可以继续居住。因为法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前,租客可以继续居住。 一、买卖不破租赁的法律规定具体体现在哪些方面 买卖不破租赁的法律规定有以下几点: 1、租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定; 2、私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效; 3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 二、店面租赁房东违约如何处理 店面租赁房东违约的处理: 1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。 2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。 3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。 三、租房人死亡如何解除租赁房屋关系 承租人死亡,如果该承租人的家人并没有和他共同居住,就自动解除租赁房屋关系了。1、出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。在租赁期间,出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,出租人的家人无权收回房屋。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。3、租赁当事人依法分立、合并的,由变更后的当事人继续履行租赁合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 |
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