| 问题 | 爸妈的房子过户给子女需要交多少钱 |
| 释义 | 本文介绍了房产过户给孩子需要支付的费用和过户方式，包括赠与过户、继承过户、析产过户和买卖过户。赠与过户需要支付公证费、评估费、契税和登记费；继承过户需要支付公证费、评估费、契税和登记费；析产过户需要支付公证费、评估费、契税和登记费；买卖过户需要缴纳契税、增值税、土地增值税、所得税和登记费。房产过户给孩子没有年龄限制，但过户手续不合法的情况下可以进行撤销。 法律分析 父母将房屋过户给子女时需要支付的费用取决于过户方式，具体金额如下： 1. 赠与过户： a. 公证费：按照房价的2%计算； b. 评估费：按照房价的0.5%计算； c. 契税：按照房价的1.5%计算； d. 100元的登记费、5元的权证印花税以及房屋评估价值的0.05%的合同印花税。 2. 继承过户： a. 公证费：按照房价的3%计算； b. 评估费：按照房价的0.5%计算； c. 契税：按照房价的3%计算； d. 100元的登记费、5元的权证印花税以及房屋评估价值的0.05%的合同印花税。 3. 析产过户： a. 公证费：按照房价的2%计算； b. 评估费：按照房价的0.5%计算； c. 契税：按照房价的1.5%计算； d. 100元的登记费、5元的权证印花税以及房屋评估价值的0.05%的合同印花税。 2.买卖过户 （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。 （2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。 （5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 3.继承过户 （1）公证费：按房价2%缴纳； （2）评估费：按房价0.5%缴纳； （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳； （4）房屋产权登记费：100.00元。 二、房产过户给孩子几岁可以 房产过户给孩子几岁都可以，法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 三、房产证已过户可以撤销吗 房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。 拓展延伸 标题：['3. 房产过户的注意事项'] 房产过户是房屋所有权的转移，对于买卖双方来说具有重要意义。然而，房产过户的过程中需要注意的事项也不容忽视。 首先，双方在签署房屋买卖合同时，应该明确房产过户的相关事项，如过户费用、过户时间、过户方式等。同时，应该明确房产的权属状况，包括房屋的抵押、查封、司法冻结等情况。 其次，在过户之前，需要进行房产的实地查封，确保房屋不存在权属纠纷或债务问题，以避免过户过程中出现不必要的麻烦。 第三，过户手续的办理需要按照法律规定进行，不能擅自行动。如果一方擅自进行过户手续，可能会导致过户失败或者产生法律纠纷。 最后，过户完成后，应及时办理房产过户手续，并通知相关部门进行相应的变更登记，以确保房屋所有权的转移得到有效保障。 为了确保房产过户的顺利进行，双方应该在过户前仔细阅读相关协议，明确各自的权利和义务，并严格遵循法律规定。 结语 父母将房屋过户给子女时需要支付的费用根据过户方式而定，具体金额包括公证费、评估费、契税和登记费等。过户给未成年孩子时需要满足法定代理人代为签字的要求。房产证已过户的情况下可以进行撤销，但需满足一定条件。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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