| 问题 | 房屋贷款逾期被诉，应对策略有哪些？ |
| 释义 | 房贷逾期被起诉了没钱还怎么办？解决方法有三：与债权人协商和解、找第三方介入调解、积极应诉争取延期。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉必须满足原告与本案有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实理由、符合受理范围和管辖条件。购房者与开发商是买卖关系，与银行是借贷关系，逾期被起诉不影响债务关系，仍需尽快偿还。 法律分析 房贷逾期被起诉了应该怎么办，房贷逾期被起诉了应该尽快偿还。因为和银行的债务关系是不会因为房子的状态而改变的。还款这种事情，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者和开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者是必须要还钱的。如果确实没钱还，则可以和银行进行协商分期或延期还款。逾期被起诉了没钱还怎么办逾期被起诉了没钱还的处理办法。债务人逾期履行债务，债权人有权向人民法院起诉。具体如下： 1、逾期被起诉了没钱还，债务人也可以通过主动找债权人沟通，争取双方达成和解协议，制定新的还款计划，来达到撤回起诉的目的； 2、逾期被起诉了还不起，债务人可以找可靠的第三方介入调解，与债权人达成和解协议后，按照协议处理债务； 3、逾期被起诉了没钱还，债务人也应当积极应诉，可以在法庭上表明未即使履行债务的原因，争取获得延期等判决结果。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条;起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 结语 购房者逾期被起诉后，应及时偿还房贷。银行与购房者的债务关系不会因房子状态而改变。明确购房者、开发商、银行的关系，购房者与银行是借贷关系。如确实无力偿还，可与银行协商分期或延期还款。逾期被起诉没钱还的处理方法有：主动与债权人沟通达成和解协议，制定新的还款计划；找第三方介入调解，与债权人达成和解协议后处理债务；积极应诉，在法庭上说明未履行债务的原因，争取延期等判决结果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，起诉需满足条件：原告与案件有直接利害关系，有明确被告，有具体诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼范围和管辖。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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