| 问题 | 房屋预售最长时间是多长时间 |
| 释义 | 房屋预售最长时间是没有规定，但房屋预售许可证有年限的执行年限，一般是一年一审。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。 一、房屋面积缩水了房款能否退 我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。在收房的时候购房者必须要对房屋面积进行测量，如果发现房屋有缩水的问题，可以及时找开发商要求赔偿。 二、签订正式购房合同应注意哪些事项 签订正式购房合同应注意下列事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法； 2、签订期房合同前检查预售证明，必须先检查房屋预售证明；房地产公司未取得《商品房预售许可证》出售期房是违法的； 3、签订合同时必须检查房屋的细节； 4、约定房屋交付时间，严格规定房产交付日期和延期交付违约条款； 5、合同备案签订商品房预售合同后，不要忘记合同备案的步骤。 购房者应主动了解开发商是否在合同订立后三十天内到房地产管理部门办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。 三、在哪些情况下购房者可以退房 购房者可以退房的情形有： 1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房； 2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房； 3、按揭不能，购房者有权退房； 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房； 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房； 6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房； 7、房地产商擅自变更规划、设计的，购房者有权退房； 8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房； 9、协商退房。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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