| 问题 | 租赁合同中可以解除的条件有哪些？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的解除条件：根据合同约定或法律规定，当事人可达成协议解除合同或依法行使解除权。根据中华人民共和国民法典第五百六十三条规定，解除情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的；一方明确表示或行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行；一方迟延履行债务或其他行为导致无法实现合同目的；以及法律规定的其他情形。 法律分析 达成约定解除或法定解除的条件。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 拓展延伸 租赁合同解除的条件及相关注意事项 租赁合同解除的条件及相关注意事项根据具体情况而异。一般来说，租赁合同可以在以下条件下解除：1）当一方违反合同条款，严重影响另一方权益时；2）当租赁物发生重大损坏或无法正常使用时；3）当法律法规或政府部门要求解除合同时。在解除合同时，双方应注意以下事项：1）遵循合同约定的解除程序和通知期限；2）协商解决争议，尽量避免法律纠纷；3）处理好双方的经济赔偿问题；4）妥善处理租赁物的归还和清理工作。在解除合同前，建议双方咨询专业律师以了解具体的法律规定和权益保护措施。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，房屋租赁合同的解除条件包括不可抗力、违约行为、迟延履行、无法实现合同目的以及其他法律规定的情形。解除合同时，双方应遵循约定的程序和通知期限，协商解决争议，处理经济赔偿问题，并妥善归还和清理租赁物。在解除合同前，建议双方咨询专业律师以确保法律规定和权益保护措施的准确性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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