| 问题 | 二手房买卖协议无效情形 |
| 释义 | 无民事行为能力人或限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同，欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同，以及未签订书面合同且无据可查的房屋买卖合同都将被认定为无效。 法律分析 1.无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同；2.以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同；3.乘人之危签订的房屋买卖合同；4.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,也会被认定为房屋买卖合同无效。 拓展延伸 二手房交易中常见的无效情形及应对措施 在二手房交易中，常见的无效情形包括：卖方未取得合法产权、卖方故意隐瞒房屋瑕疵、买方未支付购房款等。针对这些情形，可以采取一些应对措施来保障交易的有效性。首先，买方在购房前应仔细核实房屋的产权证明和相关手续，确保卖方有合法产权。其次，买方可以要求卖方提供详细的房屋状况报告，包括房屋的结构、装修和维修情况等，以免被隐瞒瑕疵。此外，双方应签订明确的合同，明确交易的各项条款和责任，确保交易的合法性和有效性。对于买方而言，应按时支付购房款，以免触发无效情形。综上所述，通过认真核实房屋产权、要求详细的房屋状况报告和签订明确的合同，可以有效避免二手房交易中的无效情形。 结语 在二手房交易中，要避免无效情形，买方应核实房屋产权、要求详细状况报告，并签订明确合同，卖方应诚实披露房屋瑕疵。及时支付购房款也很重要。这些措施能确保交易的合法性和有效性，保障双方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。