| 释义 |
全款购买公寓是有合同的，按照商品房买卖的规定来需要办理产权和签订购房合同的。公寓和住宅规定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情况，公寓也有70年使用年限的。如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致，所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税、营业税以及契税三种税。
一、公寓房买卖合同的注意事项有哪些
1、公寓房买卖合同注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商：这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段：优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
二、购买公寓所需要缴纳的税费都有哪些
如果是50年产权，税费同商业用房一致，所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税：（申报价－原值）5．6％；个税：（申报价－原值）5．6％；印花税：申报价0．1％；契税：申报价全额3％；土地增值税：增值额＊税率（税率：30％－60％）。
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