| 问题 | 二手房屋买卖税率是多少 |
| 释义 | 1、对于个人购买的普通住房契税为1．5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为％； 2、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％； 3、个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。 一、个人所得税： 个人所得税一般分为两种方式： 1、一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％； 2、另一种为核定征收计算方法为： （1）评估价格×1％。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠； （2）对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的20％计征个人所得税； （3）而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的1％缴纳个人所得税。 二、土地登记费： 33元／套，交易评估费：评估价×0．3％，测绘费：建筑面积×1．36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。 三、二手房过户营业税及附加： 二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况： 1、销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税； 2、销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税； 3、对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税； 4、二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准； 5、属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签定时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。 |
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