| 问题 | 买二手房贷款手续流程是怎样的 |
| 释义 | 在申请二手房贷款时，借款人需要先与中介机构联系，了解按揭服务公司和贷款方案。接着，借款人应充分了解并明确自己的贷款需求，确保选择合适的贷款计划。然后，借款人需要查询公积金并签署房屋买卖合同。在贷款过程中，借款人需要准备贷款资料并审核资质，然后签署贷款协议和公证、保险等手续。最后，银行放款。整个过程需要借款人与中介机构、按揭服务公司、贷款银行和担保公司等多个机构进行沟通和合作。 法律分析 在申请二手房贷款时，借款人需要先与中介机构联系，并请教他们有关按揭服务公司和贷款方案的问题。在此过程中，借款人应充分了解并明确自己的贷款需求，确保选择合适的贷款计划。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。) 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。 拓展延伸 二手房贷款攻略：明确需求、准备资料 在购买二手房时，贷款问题是一个不容忽视的因素。本文将为您提供二手房贷款攻略，帮助您明确需求和准备资料。 首先，明确您的贷款需求。您需要考虑贷款金额、还款期限和利率等因素。根据您的个人实际情况，选择合适的贷款方式。 其次，准备相关资料。根据银行要求，您需要提供身份证明、房屋产权证明和银行流水等资料。确保所有资料齐全，以免影响贷款申请。 在申请二手房贷款时，银行会进行现场查看和询问。因此，在准备贷款资料时，要确保所有材料都准备充分，以避免贷款申请被拒绝。 此外，了解二手房贷款政策和流程也是必要的。在购买二手房时，可以与房产中介机构或银行工作人员进行沟通，了解贷款的具体政策和流程。 最后，在申请二手房贷款时，要确保提供信息的真实性。如提供工资证明等收入证明，应确保收入与银行规定的还款能力相符。 总之，在购买二手房时，了解贷款攻略并准备相关资料，是避免贷款问题烦恼的有效方法。 结语 在申请二手房贷款时，借款人需要充分了解并明确自己的贷款需求，确保选择合适的贷款计划。接着，借款人应查询公积金，如需公积金贷款，还需与卖方签定房屋买卖合同，准备贷款资料并审核资质，最后办理房屋过户和抵押手续，银行放款。整个过程需借款人充分了解并积极配合。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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