| 释义 |
一、离婚后房屋变更贷款如何办？
夫妻离婚房子贷款变更应当先用担保的方式对贷款进行偿还，而是变更产权人后重新办理按揭手续。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、离婚房屋过户手续办理流程
1.贷款还清，离婚房产过户：
（1）过户资料
①凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
（2）过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2.贷款未还清，离婚房产过户：
（1）过户资料：同上。
（2）过户步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。
三、离婚房子过户费怎么算
离婚房屋过户费用的计算方式：
1.契税按照百分之三至百分之五计算，但在婚姻关系存续期间夫妻之间过户的，则免征契税；
2.工本费按照实际产生的费用缴纳；
3.其他费用的计算方式。
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