| 问题 | 出租方未收到房租，承租者该怎么办？ |
| 释义 | 租房押金是一种双方协商的制度，虽然法律未对其性质进行规定，但已成为一种约定俗成的租赁交易形式。押金可用于保证房屋不被损坏或按时支付租金。承租人未按时支付租金或违约时，出租人有权要求支付违约金或解除合同。根据《民法典》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，若承租人逾期不支付，则出租人有权解除合同。 法律分析 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的； (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； (四)拖欠租金累计6个月以上的； (五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； (六)利用承租房屋进行违法活动的； (七)故意破坏承租房屋的； (八)法律、法规规定其他可以收回的。 租房押金一定要交吗 一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。 结语 根据《民法典》第七百二十二条和建设部《城市房屋租赁管理办法》相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人有权要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。此外，建设部《城市房屋租赁管理办法》还规定了其他违约行为，如擅自转租、拆改房屋结构等，出租人可以终止合同并要求赔偿。至于租房押金，虽然法律未明确规定其性质，但在一般租赁合同中常见，可用于保证房屋不被损坏或保证租金按时支付。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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