| 问题 | 房屋租赁合同期满，找不到新的租客，该怎么办？ |
| 释义 | 这篇文章重点阐述了出租房屋的流程和注意事项。在完成腾空房屋、确认前业主户口迁出、清点设施设备、交接钥匙等步骤后，卖方和买方需要签署物业交割单，并结清相关费用。若承租人未能在租赁期满前与房东联系，可以联系房屋管理员或警察请求进入房屋清点物品。如承租人逾期未迁走，房东有权解除合同并追回房屋，同时要求承租人结算费用。 法律分析 如果承租人未能在房屋租赁期满前与房东联系,则可以联系房屋管理员或警察,请求进入房屋并清点对方的物品。接下来,将物品上交给警察。 一、出租房屋交房流程 1.腾空房屋，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房屋；如果有租户的，需要约租户到场，协商更改租房合同。2.确认前业主户口迁出，与出售业主一同带着房产证和户口本到辖区派出所户籍科核实户籍是否迁出，如果还没有迁出，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。3.清点设施、清点欠费 ，由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般会有：空调、抽油烟机、热水器、灯具等，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、燃气、有线电视费、供暖费、物业费、维修基金等费用结清并安排过户，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票；4.交接钥匙，向出售业主领取各个钥匙，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换；5.确认无误，结清尾款。 二、房租到期租客不搬走应该怎么办 应按当事人与租客之间的合同处理。若当事人与租客之间没有签订合同，房东可依留置权处理。在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处，等其返回结算时再将物品返还。若当事人与租客之间已签订合约，可以看租客是否构成违约合约情况，房东可以据此解除合同，解除后租客将返还房屋并结算费用。 拓展延伸 房租到期了房户不搬应该怎么办 房租到期了房户不搬房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房户的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。 结语 承租人如果在房屋租赁期满前未能与房东联系,可以联系房屋管理员或警察,请求进入房屋并清点对方的物品。接下来,将物品上交给警察。如果承租人未能在房屋租赁期满前与房东联系,则可以联系房屋管理员或警察,请求进入房屋并清点对方的物品。接下来,将物品上交给警察。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。