| 问题 | 集体土地上的房屋租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 根据法律规定,依法成立的集体土地房屋租赁合同具有法律效力。有效的房屋租赁合同需要满足以下条件:首先,租赁双方必须具备相应的民事行为能力,并且他们的意思表示必须是自愿真实的;其次,房屋租赁的内容必须符合法律规定,并且必须以合法的形式进行;最后,租赁关系的成立不能违反法律和行政法规的强制性规定。 法律分析 根据法律规定，依法成立的集体土地房屋租赁合同具有法律效力。有效的房屋租赁合同需要满足以下条件：首先，租赁双方必须具备相应的民事行为能力，并且他们的意思表示必须是自愿真实的；其次，房屋租赁的内容必须符合法律规定，并且必须以合法的形式进行；最后，租赁关系的成立不能违反法律和行政法规的强制性规定。 一、借条要有手印才有效吗 借据不是必须要手印才能有效。一般情况下符合下列条件的民事法律行为有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、行为人的意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 符合法律规定的生效要求，且借款人签字，自签字成立后生效。 二、夫妻自行约定财产分配协议有效吗 夫妻自行约定的财产分配协议如果符合法律规定的条件，是有效的。夫妻双方应当采用书面形式订立财产协议，协议内容不得违反法律、法规的规定、不得违背公序良俗。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、有效合同应当具备的条件有哪些？ 一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情况除外。 有效合同需要具备的条件如下： 第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。 其中，无民事行为能力人订立的合同无效；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效； 实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 第二，合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律规定在意思表示不真实情况下订立合同，当事人有权申请变更或撤销。 第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。 结语 依法成立的集体土地房屋租赁合同具有法律效力，但有效的房屋租赁合同需要满足租赁双方具备相应的民事行为能力，且意思表示必须是自愿真实的，房屋租赁的内容必须符合法律规定，并且必须以合法的形式进行，租赁关系的成立不能违反法律和行政法规的强制性规定。在日常生活中，比如借条是否需要手印才有效，夫妻自行约定财产分配协议是否有效等问题，需要根据法律规定进行判断。一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情况除外。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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