| 问题 | 集体土地房屋租赁合同的有效性如何？ |
| 释义 | 集体土地房屋租赁合同有效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和行政法规，不违背公序良俗。合同无效情形：欺诈、胁迫、恶意串通、非法目的、损害社会公共利益，违反法律和行政法规。受欺诈方有权请求撤销。民事法律行为有效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和行政法规，不违背公序良俗。 法律分析 集体土地房屋租赁合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 集体土地房屋租赁合同的法律规定与实际操作是否相符？ 集体土地房屋租赁合同的法律规定与实际操作在某些方面存在差异。根据法律规定，集体土地房屋租赁合同应符合土地管理法、合同法等相关法律法规，并明确双方的权利和义务。然而，在实际操作中，由于地方性规定、行政管理等因素的影响，合同的执行可能存在一些不一致之处。例如，租金支付、租赁期限、维修责任等方面的具体规定可能因地区差异而有所不同。因此，当事人在签订合同前应仔细研究当地法律规定，并与房东进行充分沟通，以确保合同的合法性和可执行性。 结语 根据《民法典》第一百四十三条的规定，集体土地房屋租赁合同的有效性取决于行为人的民事行为能力、真实的意思表示以及遵守法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。然而，在实际操作中，合同执行可能受地方性规定和行政管理等因素的影响，导致一些具体规定存在差异。因此，当事人在签订合同前应仔细研究当地法律规定，并与房东进行充分沟通，以确保合同的合法性和可执行性。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 中华人民共和国水土保持法（2010修订）：第四章 治 理 第三十四条 国家鼓励和支持承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩，防治水土流失，保护和改善生态环境，促进土地资源的合理开发和可持续利用，并依法保护土地承包合同当事人的合法权益。 承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩和承包水土流失严重地区农村土地的，在依法签订的土地承包合同中应当包括预防和治理水土流失责任的内容。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。 本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。 |
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