| 释义 |
法律主观：
通常情况下，法院查封房产有两种情况，一种是 债权人 申请了 财产保全 ，法院对 债务人 的房产进行了查封，第二种是法院判决生效后，债权人申请 强制执行 ，法院再对债务人的房产进行处置之前先通过查封限制房屋的所有权。 在上述两种情况下，要通过怎样的方式解除查封呢，第一，可以向债权人清偿 债务 ，由债权人主动向法院申请解除查封。 第二，可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。 当然，这两种方案是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。
法律客观：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条， 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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